“俊園”解碼

    “俊園”原來叫“海神廣場”，標識物是羅馬神話中的大力士波塞冬。項目位于文錦中路與愛國路的交匯處，毗鄰傳統(tǒng)中心商業(yè)區(qū)和老城區(qū)，被譽為建寫字樓的黃金旺地。項目在立項之初被規(guī)劃為高級寫字樓。但93年至于96年政府宏觀調控，寫字樓尤遭重創(chuàng)，《中外房地產(chǎn)導報》的專家指出，在建寫字樓需要15年才能售完。在此形勢下，許多項目紛紛下馬。

    在房地產(chǎn)市場供過于求的表象下，實質是供求結構失衡，供求關系扭曲，海神廣場之所以前路不明，關鍵是因為發(fā)展方向不切合實際，無法滿足市場需求。

    為此萬科地產(chǎn)專門派人到國外取經(jīng)、考察后得出結論：在商業(yè)旺地建豪華住宅仍然大有可為。而深圳高檔住宅開發(fā)思路嚴重滯后，落入千樓一面的窠臼，已經(jīng)不能滿足高檔市場的需求�；�于此，發(fā)展商立足市場變化，變更設計規(guī)劃，將“海神”更名為“俊園”，重新包裝推出。

名牌戰(zhàn)略

    俊園，是萬科地產(chǎn)挑戰(zhàn)深圳豪宅市場的跨世紀力作。由名牌發(fā)展商、名牌設計院、各牌建筑商、名牌物業(yè)管理等強強組合構筑。

    建筑形象融匯古典與現(xiàn)代風韻，莊重、大氣而俊朗。戶型設計大膽出新，合理性、實用性、科學性、獨創(chuàng)性突出。硬件配套十分過硬，名牌精品設施提供強力支持，大量采用新技術新工藝，科技含量高。

    俊園把以人為本的理念盡情演繹，創(chuàng)造出現(xiàn)代商業(yè)社會全新的家居生活概念，是國內(nèi)領先并達到國際水準的新型豪宅經(jīng)典之作�？�園作為超高層豪華住宅，在深圳具有唯一性。沒有第二個可以比擬俊園檔次、品位、分量的超高層住宅樓宇，在未來相當長的一段時間內(nèi)，也不會有同樣類型的物業(yè)出現(xiàn)。

    從整體上評價，俊園不僅完全具備物業(yè)素質的優(yōu)越性和物業(yè)的獨創(chuàng)性，前瞻性、可雙性，而且不少方面表現(xiàn)超卓，自然成為市場珍品，升值更具潛力。

    通過市場調查，萬科把目標市場鎖定在收入豐厚的成功人士身上。而目前市場上多數(shù)樓宇面積太小，環(huán)境不好，設計落伍、功能老化，物業(yè)管理差等等，已不能引發(fā)他們的二次置業(yè)的沖動。如果能針對他們的需求，適時推出高質量、高品拉的豪宅，就有可能贏得他們的青睞。

在開發(fā)理念上，俊園秉承萬科地產(chǎn)的一貫宗旨，即除了賣樓，還致力于推廣和引導一種新的生活方式。

    體現(xiàn)在設計上，俊園實踐了個性化的主張，真正做到以人為中心，散發(fā)出強烈的時代感和文化品位。

    安全和私密第一。配備先進的智能卡感應門鎖系統(tǒng)，使用IC卡。

    有效解決高層建筑的噪音問題，加厚鋁合金框加上鋼化中空玻璃。

    新風干燥系統(tǒng)和去濕排風系統(tǒng)，從戶外抽取自然空氣。

    配置獨立冷暖中央空調系統(tǒng)，廳房均可分別開關和調節(jié)。

    采用聲學吸音板和消聲器隔除設備噪音，令水泵水管空調主機的運行不影響住戶。

    五部進口名牌高速電梯，每部服務36戶人家。

    信息高速公路接口，住戶可上網(wǎng)。

    27樓大型空中花園

    合理的價格定位，使俊園的投資價值凸現(xiàn)出來。

    總之，優(yōu)越的地理位置，準確的市場定位，合理的戶型設計，完善的配套設施，優(yōu)質的物業(yè)管理，再加上萬科的品牌效應，俊園在硝煙彌漫的豪宅市場一枝獨秀，傲然崛起。

     判斷一個項目是否成功，市場的反映就是最好的答案。

    “ 我們不僅賣給置業(yè)者房子，我們還要給人們提供一種高品位的生活方式�！�

    “真正的豪宅，僅僅具務硬件是不夠的，開發(fā)商還必須提供相當?shù)能浖�設施，高檔便利生活服務，以及高尚的居住條件，雙而給置業(yè)者尊貴的心理滿足�！�

    “俊園賣給身價千萬以上者�？�園的使命，就是為那些事業(yè)在成，渴望尊貴居住享受的俊杰之士營建一個豪華、舒適、溫馨的家園。”

    深圳豪宅風旗號：“歐陸情調，尊貴時尚”

    發(fā)展商、設計師“越是經(jīng)典的越將流傳久遠，越是流行的卻往往成為過眼云煙，人類文明發(fā)展史中無數(shù)事實都證明了這一點�！�

    房地產(chǎn)開發(fā)要走出低谷，政府的扶植固然重要，更關鍵的因素在于開發(fā)商是否具備市場意識，能不能真正面向市場，把握市場的有效需求。

    作為為身家千萬以上的頂級人士度身訂造的豪宅，俊園必須彰顯居者的尊貴身份，+65同時又彌漫著濃郁的文化氣息，尤其是在建筑多元化發(fā)展的時代，應有更多的個性化建筑豐富我們多姿多彩的城市空間，因此設計師們摒棄不倫不類的歐陸建筑風格，將其定位為西洋古典風格下獨特個性得到全面張揚的建筑體。它追求一種基本的，近于古典的建筑意象，卻又不是簡單、生硬地仿古復制，巧妙地借助于耐人尋味的構件，無微不至的細部，在典雅的比例、色彩控制中，顯示城市空間文雅的立面效果及對室內(nèi)外空間情感的刻意追求。

    對地域景觀有著絕對控制作用的超高層建筑，采用經(jīng)典、純粹的風格設計更顯得至關重要。

    這不僅使俊園成為人們視線的焦點、長久的話題，更會使俊園成為深圳的標志、深圳的驕傲。最重要的，將會使居住于俊園的人們體會到，被人稱贊、被人艷羨、被人尊重是一種怎樣的感覺。

    戶型設計：無可挑剔的合理性與實用性

    把豪宅概念與萬科完美結合，盡情演繹。

    戶型設計體現(xiàn)萬科推崇的“建筑對人的關懷”，每一戶型都經(jīng)過不厭其煩的推敲，直到無可挑剔。每一寸空間都物盡其用，每一套房初讓人覺得多余，細想又必不可少。具有普通住宅無可比擬的科學性、合理性、實用性。所有戶型都嚴格遵循居住功能、日常功能、尊貴功能互不干擾、相對獨立的設計原則。從而確保居住空間的舒適與愜意。每種戶型均劃出主空間和次空間，次空間設計成書房、會客室、鋼琴間等。臥室區(qū)、會客區(qū)、廚房餐廳均截然分開，衛(wèi)生間和生活干燥地方嚴格分離，公用儲藏間、獨立門廳等獨立功能區(qū)域，使每一區(qū)間的使用功能得到加強。

    主人房得到最體貼、最周到的鋪排，專用衛(wèi)生間、獨立衣帽間，工人生活區(qū)與工作區(qū)遠離主人生活空間。

    采用國際技術，后張法無粘結預應力混凝土樓板、使室內(nèi)無梁無柱，層高3.10米,可自由改動房間間隔。